Over de functie

Je werkt aan een van de belangrijkste gebiedsontwikkelingen van Breda: de Bietenbuurt binnen gebiedsontwikkeling ’t Zoet. In deze rol geef je richting aan de voorbereiding en realisatie van een grootschalige woningbouwontwikkeling met circa 1.200 tot 1.700 woningen. Je beweegt je op het snijvlak van markt, gemeente en bestuur en zorgt voor samenhang tussen programmering, ruimtelijke kwaliteit, financiën en strategie. Je werkt intensief samen met interne en externe stakeholders en levert een zichtbare bijdrage aan de verdere uitwerking van dit stedelijke ontwikkelgebied.

Wat ga je doen

• Je ontwikkelt een integrale ontwikkelstrategie voor de Bietenbuurt.
• Je stelt de woningbouwprogrammering op en actualiseert deze waar nodig.
• Je vertaalt beleidsdoelen naar een uitvoerbaar gebiedsprogramma.
• Je ontwikkelt de marktbenadering en marktstrategie.
• Je bereidt tenderstrategieën voor en geeft deze vorm.
• Je stelt businesscases op en toetst deze.
• Je werkt faseringsscenario’s uit voor de ontwikkeling van het gebied.
• Je verbindt ruimtelijke kwaliteit, programmering, financiën en marktpotentie.
• Je adviseert directie, management en bestuur over keuzes en scenario’s.
• Je organiseert de afstemming met ontwikkelaars, corporaties, investeerders en maatschappelijke partners.
• Je stuurt op samenhang tussen verschillende disciplines binnen de gebiedsontwikkeling.
• Je draagt actief bij aan de samenwerking binnen multidisciplinaire gemeentelijke projectteams.
• Je vertegenwoordigt Breda in interne en externe overlegstructuren.
• Je rapporteert periodiek over voortgang, risico’s, besluitvorming en resultaten.

Over jou

• Je bent sterk op marktbenadering, programmering, tenderstrategie en businesscaseontwikkeling.
• Je kunt grote woningbouwdeelgebieden publiek-privaat uitvoerbaar maken.
• Je werkt effectief binnen een complexe bestuurlijke en ambtelijke omgeving.
• Je opereert verbindend tussen marktpartijen, bestuur, management en projectteams.
• Je kunt domeinoverstijgend samenwerken en sturen.
• Je combineert strategisch inzicht met resultaatgericht handelen.
• Je verbindt inhoudelijke diepgang aan bestuurlijke sensitiviteit.
• Je beweegt je snel binnen bestaande gemeentelijke structuren, processen en besluitvormingslijnen.

Eisen

• Je beschikt over een afgeronde hbo-opleiding in de richting van Bouwkunde, Civiele Techniek, Vastgoed of vergelijkbaar.
• Je hebt minimaal 10 jaar relevante ervaring binnen gebiedsontwikkeling.
• Je hebt minimaal 10 jaar ervaring als projectmanager in de ontwikkeling van woningbouwlocaties, gebiedsontwikkeling binnen een stedelijk programma en het uitvoeren van grondexploitaties binnen een gemeentelijke organisatie, opgedaan in de afgelopen 20 jaar.
• Je hebt aantoonbare ervaring met grootschalige woningbouwlocaties.
• Je hebt aantoonbare ervaring met marktpartijen en tenderprocedures.
• Je hebt ervaring met businesscases en financiële haalbaarheidsanalyses.
• Je hebt ervaring met publiek-private ontwikkelconstructies.
• Je hebt ervaring binnen een gemeentelijke of vergelijkbare publieke organisatie.
• Je hebt ervaring met bestuurlijke besluitvorming.
• Je hebt ervaring met het werken binnen complexe project- en lijnorganisaties.
• Je hebt ervaring met samenwerking in multidisciplinaire teams.
• Je hebt aantoonbare expertise in marktbenadering en marktstrategie, woningbouwprogrammering, programmering van voorzieningen, economische functies en plinten, tenderstrategieën, businesscaseontwikkeling, fasering van grootschalige woningbouwontwikkelingen, publiek-private samenwerking en gebiedsontwikkeling binnen een stedelijke context.
• Je hebt kennis van werken met exploitaties en faciliterende plannen, verwerving van gronden, het begeleiden van ruimtelijke ordeningsprocessen en stedenbouwkundige planvorming, en je hebt ervaring met werken in een politiekgevoelige omgeving en participatieprocessen.
• Je bent aantoonbaar op de hoogte van recente ontwikkelingen in ruimtelijke ordening, omgevingswet, stikstofbeleid en energiehuishouding.
• Je bent minimaal 2 dagen per week op kantoor aanwezig.
• Je bent aanwezig tijdens bewonersavonden en tijdens gemeenteraadsbehandelingen die buiten reguliere werktijden plaatsvinden.

Wensen

• Je hebt bij voorkeur meer dan 10 jaar ervaring als projectmanager voor stedelijke ontwikkelingsprojecten.
• Je hebt in de afgelopen 5 jaar aantoonbare ervaring opgedaan met het adviseren van wethouders, directie en/of gemeenteraad over strategische keuzes binnen gebiedsontwikkelingsprojecten.
• Je hebt in de afgelopen 5 jaar aantoonbare ervaring opgedaan met het zelfstandig opstellen van bestuurlijke besluitvormingsdocumenten, zoals collegevoorstellen, raadsvoorstellen of bestuurlijke notities.
• Je kunt starten op 21-09-2026 of binnen 10 dagen na deze startdatum.

Competenties

• Je beschikt over strategisch denkvermogen.
• Je toont bestuurlijke sensitiviteit.
• Je bent omgevingsbewust.
• Je laat verbindend leiderschap zien.
• Je bent samenwerkingsgericht.
• Je beschikt over ondernemerschap.
• Je hebt onderhandelingsvaardigheden.
• Je bent resultaatgericht.
• Je hebt visie.
• Je toont daadkracht.
• Je beschikt over conceptueel vermogen.

Voordelen voor detacheerders (uitzendovereenkomst) om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Vanaf dag 1 opbouw pensioen via Stipp.
• Keuze loon uitbetaling per week of per vier weken.
• CAO van de opdrachtgever is van toepassing.

Wat bieden wij vanuit All About Work

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• Je bouwt pensioen op via StiPP.
• Goede begeleiding vanuit All About Work.